Tervezés menete
Én első sorban generál tervezést szeretek vállalni, ami azt jelenti, hogy egyszerre készülnek a különböző szakágak tervei valamint összefogom és összehangolom a különböző társtervezők munkáját. (De nem azt jelenti, hogy az alvállalkozóm a statikus, gépész.... és csak velem kell kommunikálni! Mert én az ő szakmájukhoz nem értek.)
Régen általában időben egymás után dolgoztak a kollégák. Megtervezte az építész a házakat, utána a statikus kiszámolta az ő részét (megtervezte a vasbeton szerkezetek vasalását, kiszámolta, hogy ha előregyártott gerendákból áll a födém, akkor kell-e valahol duplán rakni...stb... Aztán jött a gépész és méretezte a kazánokat, radiátorokat.
De ma már az építésznek/nekem már a tervezés korai szakaszában tudnom kell hogy milyen technológiával készül a ház, pl. födém lesz, és milyen fűtés. Mert például egy padlófűtés vagy egy mennyezet fűtés esetén másképp alakulnak a födémek rétegei. Ismernem kell a fűtés és hűtés berendezéseit mert, már a helyigényük és az elhelyezkedésük.
Ezért első lépésként meg szoktam nézni a helyszínt vagy az átalakítandó épületet és felmérem a megbízói igényeket, elképzeléseket. Ennek a szakértésnek van egy egyszeri díja, Mindkét esetben utánanézek a telekre vonatkozó beépítési lehetőségeknek és már a tovább építési lehetőségeket ismerve megyek ki a helyszínre. Az épületet körbenézem, hogy hol van rajta repedés, vizesedés, és felmegyek a padlásra, megnézem e födémet, ha látszik és a tetőszerkezetet. A helyszínen az épületet látva, megtudhatjuk, érdemes-e felújítani, kell-e valahol többlet költségre számítani, (pl alap megerősítés, födém/tető csere, utólagos vízszigetelés) Általában azt is meg tudjuk ilyenkor, hogy ha repedések látszanak a falon, hogy az az alapozás vagy a tető meghibásodásából ered.
Következő lépésként árajánlatot készítek. Ha azt elfogadod, akkor utána hozzáfogok a vázlattervek készítésének. Pár módosítás után, amikor már van egy kialakult koncepció fel kell venni a kapcsolatot a statikussal és a gépésszel. Ők lehetnek a te ismerőseid és én is tudok ajánlani, mindegy kivel dolgozom együtt, szót fogok érteni velük!
Kimegy a statikus is megnézni a helyszínt. Ekkorra szoktunk kérni feltárásokat. Pl egy adott helyen le kell verni a vakolatot a mennyezetről, hogy lássuk, hogy milyen gerendák vannak, milyen távolságra egymástól. Szintén ki kell ásni egy szakaszon az alapot, hogy lássuk miből van és milyen mély. És fel megyünk a padlásra, megnézni a tetőszerkezetet.
A statikus pontosítja, hogy a szerkezetek és az állapotuk milyen átalakítást tesznek lehetővé és szükségesé. Előfordulhat alapmegerősítés, födém megerősítés, (fa födém esetén gerendák sűrítése vagy JS palló elhelyezése) és tetőszerkezet megerősítése, esetleg gerendák kiváltása a tetőtérben.
Ezután a statikus is árajánlatot ad, szerződést köttök.
Közben szervezek egy találkozót a gépész tervezővel is. A koncepció terv alapján segít a legoptimálisabb fűtés kiválasztásában. Szeretek ott lenni ezen a találkozón, mert akkor már tudom, hogy mi az elképzelés hűtés-fűtés kapcsán. Látjuk, hogy elég-e az a gépészeti tér, ami szerepel a terven. A gépészetet két okból tartom fontos nagyon alaposan megterveztetni! Egyik, hogy ma már annyira légtömörek az épületeink, mintha nejlon zacskókban lennénk. A másik, hogy a különböző rendszereket össze kell hangolni, hogy melyik hogyan segít rá a fűtésre, hűtésre szellőzésre. Első sorban gondoskodni kell fűtésről, másod sorban hűtésről és végül szellőzésről, a párásodás és penészesedés megakadályozása miatt! Egyre fontosabb kérdés, hogy lesz-e központi vagy helységenként szellőző berendezés.
Ha úgy gondolod, hogy szeretnél bélősépítésszel vagy lakberendezővel is együtt dolgozni, akkor Őt is most kell felkérni a munkára. Ők a végletekig átgondolt tereket, funkciókat hoznak létre, és persze olyan design-t, stílust és hangulatot, amilyet csak szeretnél.
Miközben vele egyeztet nagyon fontos hogy átgondol, hogy milyen riasztó, kamera és hangtechnikai rendszereket szeretnél a házba, mert akkor ezeket is be tudja tervezni, és nem fogja tönkre tenni a koncepciót 1-1 utólag elhelyezett érzékelő, hangfal vagy projektor vászon.
Aztán mire mindenkivel megállapodsz, addigra az én terveim el is készülnek, és küldhetjük a kollégáknak a végleges verziót, ami alapján dolgozhatnak. Ők meg küldik nekem is, és akkor átnézem, hogy biztosan összhangban legyenek a terveink.
Költség vetés kiírást a tervek beadásához nem kötelező jelenleg készíteni, de külön megállapodás szerint készülhet. Egyébként a kivitelezők is készítenek ilyet, azokat is össze tudod hasonlítani. Akkor érdemes szerintem építész által készített költségvetés kiírást kérni, ha nem generál kivitelezővel dolgozol, hanem külön versenyezteted a szakembereket.
Régen általában időben egymás után dolgoztak a kollégák. Megtervezte az építész a házakat, utána a statikus kiszámolta az ő részét (megtervezte a vasbeton szerkezetek vasalását, kiszámolta, hogy ha előregyártott gerendákból áll a födém, akkor kell-e valahol duplán rakni...stb... Aztán jött a gépész és méretezte a kazánokat, radiátorokat.
De ma már az építésznek/nekem már a tervezés korai szakaszában tudnom kell hogy milyen technológiával készül a ház, pl. födém lesz, és milyen fűtés. Mert például egy padlófűtés vagy egy mennyezet fűtés esetén másképp alakulnak a födémek rétegei. Ismernem kell a fűtés és hűtés berendezéseit mert, már a helyigényük és az elhelyezkedésük.
Ezért első lépésként meg szoktam nézni a helyszínt vagy az átalakítandó épületet és felmérem a megbízói igényeket, elképzeléseket. Ennek a szakértésnek van egy egyszeri díja, Mindkét esetben utánanézek a telekre vonatkozó beépítési lehetőségeknek és már a tovább építési lehetőségeket ismerve megyek ki a helyszínre. Az épületet körbenézem, hogy hol van rajta repedés, vizesedés, és felmegyek a padlásra, megnézem e födémet, ha látszik és a tetőszerkezetet. A helyszínen az épületet látva, megtudhatjuk, érdemes-e felújítani, kell-e valahol többlet költségre számítani, (pl alap megerősítés, födém/tető csere, utólagos vízszigetelés) Általában azt is meg tudjuk ilyenkor, hogy ha repedések látszanak a falon, hogy az az alapozás vagy a tető meghibásodásából ered.
Következő lépésként árajánlatot készítek. Ha azt elfogadod, akkor utána hozzáfogok a vázlattervek készítésének. Pár módosítás után, amikor már van egy kialakult koncepció fel kell venni a kapcsolatot a statikussal és a gépésszel. Ők lehetnek a te ismerőseid és én is tudok ajánlani, mindegy kivel dolgozom együtt, szót fogok érteni velük!
Kimegy a statikus is megnézni a helyszínt. Ekkorra szoktunk kérni feltárásokat. Pl egy adott helyen le kell verni a vakolatot a mennyezetről, hogy lássuk, hogy milyen gerendák vannak, milyen távolságra egymástól. Szintén ki kell ásni egy szakaszon az alapot, hogy lássuk miből van és milyen mély. És fel megyünk a padlásra, megnézni a tetőszerkezetet.
A statikus pontosítja, hogy a szerkezetek és az állapotuk milyen átalakítást tesznek lehetővé és szükségesé. Előfordulhat alapmegerősítés, födém megerősítés, (fa födém esetén gerendák sűrítése vagy JS palló elhelyezése) és tetőszerkezet megerősítése, esetleg gerendák kiváltása a tetőtérben.
Ezután a statikus is árajánlatot ad, szerződést köttök.
Közben szervezek egy találkozót a gépész tervezővel is. A koncepció terv alapján segít a legoptimálisabb fűtés kiválasztásában. Szeretek ott lenni ezen a találkozón, mert akkor már tudom, hogy mi az elképzelés hűtés-fűtés kapcsán. Látjuk, hogy elég-e az a gépészeti tér, ami szerepel a terven. A gépészetet két okból tartom fontos nagyon alaposan megterveztetni! Egyik, hogy ma már annyira légtömörek az épületeink, mintha nejlon zacskókban lennénk. A másik, hogy a különböző rendszereket össze kell hangolni, hogy melyik hogyan segít rá a fűtésre, hűtésre szellőzésre. Első sorban gondoskodni kell fűtésről, másod sorban hűtésről és végül szellőzésről, a párásodás és penészesedés megakadályozása miatt! Egyre fontosabb kérdés, hogy lesz-e központi vagy helységenként szellőző berendezés.
Ha úgy gondolod, hogy szeretnél bélősépítésszel vagy lakberendezővel is együtt dolgozni, akkor Őt is most kell felkérni a munkára. Ők a végletekig átgondolt tereket, funkciókat hoznak létre, és persze olyan design-t, stílust és hangulatot, amilyet csak szeretnél.
Miközben vele egyeztet nagyon fontos hogy átgondol, hogy milyen riasztó, kamera és hangtechnikai rendszereket szeretnél a házba, mert akkor ezeket is be tudja tervezni, és nem fogja tönkre tenni a koncepciót 1-1 utólag elhelyezett érzékelő, hangfal vagy projektor vászon.
Aztán mire mindenkivel megállapodsz, addigra az én terveim el is készülnek, és küldhetjük a kollégáknak a végleges verziót, ami alapján dolgozhatnak. Ők meg küldik nekem is, és akkor átnézem, hogy biztosan összhangban legyenek a terveink.
Költség vetés kiírást a tervek beadásához nem kötelező jelenleg készíteni, de külön megállapodás szerint készülhet. Egyébként a kivitelezők is készítenek ilyet, azokat is össze tudod hasonlítani. Akkor érdemes szerintem építész által készített költségvetés kiírást kérni, ha nem generál kivitelezővel dolgozol, hanem külön versenyezteted a szakembereket.