Milyen egy jó ház?
Hogyan kell meghatározni az építési programot?
Gondolom Te is hallottad már azt a közmondást, hogy az első házat az ellenségének építi az ember, a másodikat a barátjának, a harmadikat saját magának! Én sokáig azt hittem, hogy ez azért van így, mert az emberek (mármint a többiek, nem én vagy Te) nem rendelkeznek kellő önismerettel. De aztán arra jöttem rá, hogy inkább arról van szó, hogy az emberek meghaladják önmagukat és lehet, hogy az egy jó ház volt akkor, de most már még jobb is lehetne!
A jó ház olyan, ami praktikus és kényelmes abban az életszakaszban ameddig ott szeretnél lakni a családoddal! Ez alapján kell egy építési programot/helyiség listát összeállítani a tervező számára.
A munkám során azzal találkoztam, hogy a legtöbb megbízó az első találkozásra, kockás papíros vázlattal érkezik, abból én látom, hogy mik a főbb elképzelések, de hogy őszinte legyek rengeteg kérdésem van még!
Általában ezeket szoktam kérdezni:
Alap adatok:
Telek címe, tulajdon viszonyok, az építkezik-e aki fizeti az építkezést (vagy pl. szülők is beleadnak),
Telek lejtése, közművesítési viszonyok
Övezeti besorolás (bár ezt ellenőrizni szoktam, megkeresem a neten a helyiség TAK-ját (Településképi arculati kézikönyv) HÉSZ-t (Helyi építészeti szabályzat) és Rendezési tervét.
Funkciók/életvitel:
Hány fős és milyen korú családtagok számára készül a ház, lakó funkción kívül lesz e más? Pl, bolt, műhely, iroda, kozmetika...
Hány szintes legyen? Pince földszint, emelet, tetőtér... készül?
Aktív társadalmi életet élnek, sok vendéget fogadnak, vagy zártabb a család és inkább egy csigaházat szeretnének, ahova vissza lehet húzódni?
Helyiségek:
Konyha-étkező-nappali: mi legyen egyben? mi legyen külön? Kapcsolódjon-e valamelyikhez terasz? A család inkább kanapén ülős fajta vagy együtt étkezős? Vendég fogadás alkalmával hol töltik az időt, nappaliban vagy az étkezőben?
Szobák: hány db és mekkora legyen? Szülői háló, gyerekszoba, dolgozó és vendég szoba? Legyen-e hozzá terasz vagy erkély?
Hol lesz a ruha tárolás? Gardrób helyiség, beépített bútorok, álló bútorok? Van- olyan meglévő bútor amivel számolni szükséges? Nagyitól örökölt komód, 1 éves oversize kanapé...
Fürdő, wc helyiségek: Külön egyben? hágy darab? milyen berendezések? Zuhany/kád, bidé...
Háztartási helyiség: a fürdőben legyen a mosás, szárítás, vagy külön, vasalás hol történik?
Tárolók: szükséges-e kamra, garázs, kerti szerszám vagy bicikli tároló, ha igen, akkor épületen belül vagy külön? (Több településen nem engedik a külön garázs építését, érdemes utána nézni! Illetve a garázst is csak építési helyen belül lehet elhelyezni, vagyis nem az előkertbe, oldal kertbe!)
Átmeneti terek: télikert, tornác, fedett terasz legyen-e?
Árnyékolás: Redőny, zsaluzia, zsalugáter, elő tetők hol készülnek?
Gépészet: Jelenleg az újépítésű lakásoknak közel 0 energia igényű épületnek kell lennie, illetve a felhasznált energia 25% megújuló energia forrából kell származzon. Ezen előírásokra adott megfelelő gépészeti megoldásoknak elég nagy helyigénye van, így valószínűleg szükséges lesz külön gépészeti helyiség.
A gépészet egy óriási téma, érdemes a gépész tervezővel átgondolni, hogy milyen fűtés lesz ? Általában kombinált rendszerek készülnek (a 25 % megújuló miatt) gáz kazán, víz, levegő, geotermikus vagy hibrid(levegő+gáz) hőszivattyú, elektromos fűtés, inverteres klíma... ezekhez padlófűtés, radiátoros fűtés kapcsolódik-e?
Hűtés rendszere: pl inverteres klíma berendezés, esetleg mennyezet fűtés-hűtés...
Hogy készül a meleg víz, gázkazán, napkollektor, átfolyós vízmelegítő....
Szennyvíz visszanyerős rendszer, fúrt kút készül-e, esővizet tároljuk-e locsolás céljából?
Napelem, napelemes cserép fedés készül-e?
Szellőző berendezés vagy rendszer készül-e. Erre legtöbben elsőre azt mondják, hogy köszi nem! DE: gyakorlatilag ma nejlonzacskóként működik egy családi ház, hogy nehogy kiszökjön valahol a meleg. Ugyanakkor kb. 10x-es légcsere az előírt, vagyis egy nap 10x kéne felfűteni/lehűteni a kinti hideg levegőt kellemesre. Így már megtérül egy hővisszanyerős szellőző berendezés, ami lehet egy központi rendszer ami friss levegőt juttat a szobákba, és elszívja a használt és párás levegőt, a fürdő és mellékhelyiségekben és a konyhában, valamint a távozó meleg levegővel előfűti a bejövő friss levegőt. Ezt kisebb berendezések is tudják, pl a helyiség szellőzők. További fontos előnye a szellőző berendezéseknek, hogy tisztítják a levegőt, szűrik a szálló port és a polleneket. Így ha vki allergiás, ezektől kevésbé szenved, mintha az ablakot nyitná ki. Szintén remek opció zajos szomszédság vagy forgalmas úttest esetén is a szellőző berendezés az ablak nyitással szemben.
Építőanyag/technológia: Miből terveznek építkezni?
Falazat: Tégla+hőszigetelés (Ytong, Porotherm...) fa vagy fém vázas könnyűszerkezetes, szalmabála, gerenda ház, vályogház, kenderbeton...
Födém: gerendás födém (E, gerenda, Porotherm ) Vasbaton, JS kreatív monolit födém, fagerendás....
Tető: magas vagy lapos tető, beton vagy kerámia cserép fedés, lemez fedés, bitumenes zsindely fedés...
Röviden ezeket volna jó tudni, amikor elkezdem megtervezni az otthonodat! Ezt szoktam átbeszélni az ügyfeleimmel az első találkozó alkalmával, kb egy óra alatt. Örülök, ha email-en előzetesen meg kapom a helyszín adatait. Akkor az övezeti besorolásból, lejtési viszonyokből már fel tudok készülni!
Persze előfordul, hogy bizonytalan válaszokat kapok vagy nyitva hagyunk kérdéseket, főleg gépészettel és statikával/szerkezetekkel kapcsolatban. Én azt szeretem, ha a megbízó személyesen egyeztet a gépész tervezővel és a statikussal.
A tervezési folyamat több oda-vissza lépésből tevődik össze, megrendelő és köztem, a társtervezők és a megbízó közt és a társtervezők és köztem. És végül kikerekedik egy remek személyre szabott otthon!
A tervezési program megírása is egy folyamat, teljesen rendjén való, ha építésszel együtt pontosítjátok a tervezési programot. Ha segítségedre lehetek benne, fordulj hozzám bizalommal!
A jó ház olyan, ami praktikus és kényelmes abban az életszakaszban ameddig ott szeretnél lakni a családoddal! Ez alapján kell egy építési programot/helyiség listát összeállítani a tervező számára.
A munkám során azzal találkoztam, hogy a legtöbb megbízó az első találkozásra, kockás papíros vázlattal érkezik, abból én látom, hogy mik a főbb elképzelések, de hogy őszinte legyek rengeteg kérdésem van még!
Általában ezeket szoktam kérdezni:
Alap adatok:
Telek címe, tulajdon viszonyok, az építkezik-e aki fizeti az építkezést (vagy pl. szülők is beleadnak),
Telek lejtése, közművesítési viszonyok
Övezeti besorolás (bár ezt ellenőrizni szoktam, megkeresem a neten a helyiség TAK-ját (Településképi arculati kézikönyv) HÉSZ-t (Helyi építészeti szabályzat) és Rendezési tervét.
Funkciók/életvitel:
Hány fős és milyen korú családtagok számára készül a ház, lakó funkción kívül lesz e más? Pl, bolt, műhely, iroda, kozmetika...
Hány szintes legyen? Pince földszint, emelet, tetőtér... készül?
Aktív társadalmi életet élnek, sok vendéget fogadnak, vagy zártabb a család és inkább egy csigaházat szeretnének, ahova vissza lehet húzódni?
Helyiségek:
Konyha-étkező-nappali: mi legyen egyben? mi legyen külön? Kapcsolódjon-e valamelyikhez terasz? A család inkább kanapén ülős fajta vagy együtt étkezős? Vendég fogadás alkalmával hol töltik az időt, nappaliban vagy az étkezőben?
Szobák: hány db és mekkora legyen? Szülői háló, gyerekszoba, dolgozó és vendég szoba? Legyen-e hozzá terasz vagy erkély?
Hol lesz a ruha tárolás? Gardrób helyiség, beépített bútorok, álló bútorok? Van- olyan meglévő bútor amivel számolni szükséges? Nagyitól örökölt komód, 1 éves oversize kanapé...
Fürdő, wc helyiségek: Külön egyben? hágy darab? milyen berendezések? Zuhany/kád, bidé...
Háztartási helyiség: a fürdőben legyen a mosás, szárítás, vagy külön, vasalás hol történik?
Tárolók: szükséges-e kamra, garázs, kerti szerszám vagy bicikli tároló, ha igen, akkor épületen belül vagy külön? (Több településen nem engedik a külön garázs építését, érdemes utána nézni! Illetve a garázst is csak építési helyen belül lehet elhelyezni, vagyis nem az előkertbe, oldal kertbe!)
Átmeneti terek: télikert, tornác, fedett terasz legyen-e?
Árnyékolás: Redőny, zsaluzia, zsalugáter, elő tetők hol készülnek?
Gépészet: Jelenleg az újépítésű lakásoknak közel 0 energia igényű épületnek kell lennie, illetve a felhasznált energia 25% megújuló energia forrából kell származzon. Ezen előírásokra adott megfelelő gépészeti megoldásoknak elég nagy helyigénye van, így valószínűleg szükséges lesz külön gépészeti helyiség.
A gépészet egy óriási téma, érdemes a gépész tervezővel átgondolni, hogy milyen fűtés lesz ? Általában kombinált rendszerek készülnek (a 25 % megújuló miatt) gáz kazán, víz, levegő, geotermikus vagy hibrid(levegő+gáz) hőszivattyú, elektromos fűtés, inverteres klíma... ezekhez padlófűtés, radiátoros fűtés kapcsolódik-e?
Hűtés rendszere: pl inverteres klíma berendezés, esetleg mennyezet fűtés-hűtés...
Hogy készül a meleg víz, gázkazán, napkollektor, átfolyós vízmelegítő....
Szennyvíz visszanyerős rendszer, fúrt kút készül-e, esővizet tároljuk-e locsolás céljából?
Napelem, napelemes cserép fedés készül-e?
Szellőző berendezés vagy rendszer készül-e. Erre legtöbben elsőre azt mondják, hogy köszi nem! DE: gyakorlatilag ma nejlonzacskóként működik egy családi ház, hogy nehogy kiszökjön valahol a meleg. Ugyanakkor kb. 10x-es légcsere az előírt, vagyis egy nap 10x kéne felfűteni/lehűteni a kinti hideg levegőt kellemesre. Így már megtérül egy hővisszanyerős szellőző berendezés, ami lehet egy központi rendszer ami friss levegőt juttat a szobákba, és elszívja a használt és párás levegőt, a fürdő és mellékhelyiségekben és a konyhában, valamint a távozó meleg levegővel előfűti a bejövő friss levegőt. Ezt kisebb berendezések is tudják, pl a helyiség szellőzők. További fontos előnye a szellőző berendezéseknek, hogy tisztítják a levegőt, szűrik a szálló port és a polleneket. Így ha vki allergiás, ezektől kevésbé szenved, mintha az ablakot nyitná ki. Szintén remek opció zajos szomszédság vagy forgalmas úttest esetén is a szellőző berendezés az ablak nyitással szemben.
Építőanyag/technológia: Miből terveznek építkezni?
Falazat: Tégla+hőszigetelés (Ytong, Porotherm...) fa vagy fém vázas könnyűszerkezetes, szalmabála, gerenda ház, vályogház, kenderbeton...
Födém: gerendás födém (E, gerenda, Porotherm ) Vasbaton, JS kreatív monolit födém, fagerendás....
Tető: magas vagy lapos tető, beton vagy kerámia cserép fedés, lemez fedés, bitumenes zsindely fedés...
Röviden ezeket volna jó tudni, amikor elkezdem megtervezni az otthonodat! Ezt szoktam átbeszélni az ügyfeleimmel az első találkozó alkalmával, kb egy óra alatt. Örülök, ha email-en előzetesen meg kapom a helyszín adatait. Akkor az övezeti besorolásból, lejtési viszonyokből már fel tudok készülni!
Persze előfordul, hogy bizonytalan válaszokat kapok vagy nyitva hagyunk kérdéseket, főleg gépészettel és statikával/szerkezetekkel kapcsolatban. Én azt szeretem, ha a megbízó személyesen egyeztet a gépész tervezővel és a statikussal.
A tervezési folyamat több oda-vissza lépésből tevődik össze, megrendelő és köztem, a társtervezők és a megbízó közt és a társtervezők és köztem. És végül kikerekedik egy remek személyre szabott otthon!
A tervezési program megírása is egy folyamat, teljesen rendjén való, ha építésszel együtt pontosítjátok a tervezési programot. Ha segítségedre lehetek benne, fordulj hozzám bizalommal!