Hogyan válasszunk telket?
Már a telek kiválasztása előtt érdemes kiválasztanod építészed és vaszati szakértődet, jogi tanácsadód. A telekvásárlás előtt jó lenne tudni körülbelül milyen házat szeretnél, hogy az elképzeléseidnek megfelelő legyen a telek mérete, formája és övezeti besorolása. Egy jó szakember, egy építész, statikus, szakértő jóval többet lát, mint Te és tisztában van a műszaki és építési jogi lehetőségekkel. Feltétlenül kérjed ki véleményüket mielőtt döntesz!
Vonatkozó előírások:Tisztázni kell a helyileg érvényes építési előírásokat. – Előfordulhat, hogy ehhez is építészre van szükséged, aki jártas az építésügyi előírásokban és értelmezni tudja a helyi építési szabályzatot. A szóbeli tájékoztatás nem kötelezi az önkormányzatot semmire. A helyi előírások is gyorsan változnak előfordul, hogy az ügyintézők sem tudják mi változott éppen meg. Három dokumentumot érdemes megnézni a telekkel kapcsolatban: Település rendezési térképet: övezeti besorolás miatt. Helyi építészeti szabályzatot: a vonatkozó előírások miatt és a Településképi arculati kézi könyvet: a kialakítás miatt.
Tulajdonviszonyok: Ellenőrizzed a megvásárolandó ingatlan jogi és műszaki, földhivatali állapotát. Váltsd ki a tulajdoni lapot és nézd meg:
Szomszédok: Győződj meg róla, kik lesznek a szomszédaid. - Rossz szomszédság, török átok. Építkezéseik során betartották-e a vonatkozó előírásokat. Gyakran előfordul, hogy melléképületük, garázsuk olyan helyen van, ami korlátozza a Te beépítési lehetőségeidet. Továbbá tájékozódj, milyen beruházásokat terveznek a környéken, illetve közvetlen szomszédságában. Sokat ront a telek értékén, egy zajos szórakozóhely vagy egy környezet szennyező üzem. Járj utána a környéken az ingatlan áraknak.
Terepadottságok: A legolcsóbban a teljesen sík vagy enyhe lejtésű telekre lehet építeni. Meredek telek esetén a legjobb ha eladod. Kivéve ha a legdrágább budapesti, balatoni, pécsi, stb. területeken van és rendelkezik örök-panorámával és te ilyenre vágysz. Meredek telket csak indokolt esetben vegyél és számíts rá, hogy az építkezés plusz költségekkel fog járni. Egy sík telken épülő családi ház földmunkájához képest többszörös mennyiségű földet kell megmozgatni. A földmunka és alapozás egy komplex mérnöki feladat. Szükség lesz ilyen téren is gyakorlott kivitelezőkre. A munkagépek nehezen tudják megközelíteni a telket, és a lejtési viszonyok miatt, nem lehet az építési anyagokat a telken tárolni, deponálni.
Szükség lehet majd kerttervezőre, mert a kertet ki kell alakítani: támfalakkal rézsűkkel lehet majd a kertet járhatóvál, használhatóvá és esztétikussá tenni. Ha mindenképp meredek telket vásárolsz az ide épülő ház tervezésénél elsődleges szempont kell legyen majd, a terep adottságok gazdaságos kihasználása és a földmunkák minimalizálása.
Tájolás: Egy jó telken az épület több irányban tájolható és minden irányba lehet rendes méretű ablakot, ajtót tervezni. A megfelelő tájolásnak korlátot szabhat a telek rossz irányból való megközelíthetősége és a beépítési mód. Pl oldalhatáron álló épületek esetén, a szomszéd felőli oldalon nem lehet nagy ablakot nyitni.
Vaszati szempontok:
A vaszati többnyire kiegészíti a fenti elvárásokat, illetve más szemszögből is vizsgálja a lakó környezetet. Hiszen a pozitív energiák megléte a fontos! Fontos hogy szabályos alakú legyen a telek, négyzetes vagy maximum 1:2 arányú téglalap alakú. Toldások és hiányok nélkül. Előnyös ha az égtájjal párhuzamos tájolású a telkünk, legmagasabb pontja pedig a DNY-i részen található. Ennek okairól ebben a cikkemben írok. A keleti lejtésű telek jólétet biztosít, az északi, gazdagságot, a többi irányú lejtés kerülendő.
Ha a közelben folyóvíz található, akkor az É-on, ÉK-en és K-en kedvező hatású. A magas hegyek, fák és magasabb épületek amik tömegükkel lezárást jelentenek, D-en, DNY-on vagy Nyugaton helyezkedjenek el.
Az alábbi létesítmények közelében nem jó telket vásárolni: temető, sírromok, állat temető, elektromos doboz, nagy feszültségű állomás, antenna, kórház, börtön. Fontos, illetve árulkodó lehet, hogy milyen korábbi események, életek helyszínéül szolgált a terület. Nem jó korábbi szeméttelep vagy csatamező helyszínén sem telket venni. Előnyös, ha a telek bejárata É, ÉK vagy K irányokban található. Vagyis ha az utca a telek K-i, É-i vagy Ék-i vagy ÉNY-i irányban található. Ne legyen zsákutcában a telek, ott nincs energia áramlás.
Ha ezektől az egyszerűb esetektől eltérő telket szeretnél, pl ahol több utca fogja közre, vagy kereszteződésben található a telek, mindenképp kérd ki vaszati tanácsadó véleményét!
Összefoglalva: Olyan telket vegyél, amelynek a beépíthetősége megfelel az elképzeléseidnek. Az elő, oldal, hátsó kertek és védő távolságok betartása után elegendő hely marad az épületnek és a kertnek is. Ne vegyél túl keskeny vagy szabálytalan alakú telket. Legyenek egyértelműek a tulajdon viszonyok, legyen rendezett a telek jogi előélete. Ne legyen meredek a telek, legmélyebb pontja É, K ÉK-irányokba legyen, valamint ezekből az irányokból lehessen megközelíteni.
Ha további kérdéseid vannak a megfelelő telek kiválasztásával kapcsolatban, vedd fel velem a kapcsolatot, szívesen segítek!
Vonatkozó előírások:Tisztázni kell a helyileg érvényes építési előírásokat. – Előfordulhat, hogy ehhez is építészre van szükséged, aki jártas az építésügyi előírásokban és értelmezni tudja a helyi építési szabályzatot. A szóbeli tájékoztatás nem kötelezi az önkormányzatot semmire. A helyi előírások is gyorsan változnak előfordul, hogy az ügyintézők sem tudják mi változott éppen meg. Három dokumentumot érdemes megnézni a telekkel kapcsolatban: Település rendezési térképet: övezeti besorolás miatt. Helyi építészeti szabályzatot: a vonatkozó előírások miatt és a Településképi arculati kézi könyvet: a kialakítás miatt.
Tulajdonviszonyok: Ellenőrizzed a megvásárolandó ingatlan jogi és műszaki, földhivatali állapotát. Váltsd ki a tulajdoni lapot és nézd meg:
- Kik valójában a tulajdonosok?
- Van-e teher az ingatlanon? Milyen és mennyi a teher?
- Haszonélvezeti, vagy szolgalmi joggal terhelt-e az ingatlan. Van-e rajta használati megállapodás?
- Van –e rajta bármilyen forgalom korlátozás, elővételi jog?
Szomszédok: Győződj meg róla, kik lesznek a szomszédaid. - Rossz szomszédság, török átok. Építkezéseik során betartották-e a vonatkozó előírásokat. Gyakran előfordul, hogy melléképületük, garázsuk olyan helyen van, ami korlátozza a Te beépítési lehetőségeidet. Továbbá tájékozódj, milyen beruházásokat terveznek a környéken, illetve közvetlen szomszédságában. Sokat ront a telek értékén, egy zajos szórakozóhely vagy egy környezet szennyező üzem. Járj utána a környéken az ingatlan áraknak.
Terepadottságok: A legolcsóbban a teljesen sík vagy enyhe lejtésű telekre lehet építeni. Meredek telek esetén a legjobb ha eladod. Kivéve ha a legdrágább budapesti, balatoni, pécsi, stb. területeken van és rendelkezik örök-panorámával és te ilyenre vágysz. Meredek telket csak indokolt esetben vegyél és számíts rá, hogy az építkezés plusz költségekkel fog járni. Egy sík telken épülő családi ház földmunkájához képest többszörös mennyiségű földet kell megmozgatni. A földmunka és alapozás egy komplex mérnöki feladat. Szükség lesz ilyen téren is gyakorlott kivitelezőkre. A munkagépek nehezen tudják megközelíteni a telket, és a lejtési viszonyok miatt, nem lehet az építési anyagokat a telken tárolni, deponálni.
Szükség lehet majd kerttervezőre, mert a kertet ki kell alakítani: támfalakkal rézsűkkel lehet majd a kertet járhatóvál, használhatóvá és esztétikussá tenni. Ha mindenképp meredek telket vásárolsz az ide épülő ház tervezésénél elsődleges szempont kell legyen majd, a terep adottságok gazdaságos kihasználása és a földmunkák minimalizálása.
Tájolás: Egy jó telken az épület több irányban tájolható és minden irányba lehet rendes méretű ablakot, ajtót tervezni. A megfelelő tájolásnak korlátot szabhat a telek rossz irányból való megközelíthetősége és a beépítési mód. Pl oldalhatáron álló épületek esetén, a szomszéd felőli oldalon nem lehet nagy ablakot nyitni.
Vaszati szempontok:
A vaszati többnyire kiegészíti a fenti elvárásokat, illetve más szemszögből is vizsgálja a lakó környezetet. Hiszen a pozitív energiák megléte a fontos! Fontos hogy szabályos alakú legyen a telek, négyzetes vagy maximum 1:2 arányú téglalap alakú. Toldások és hiányok nélkül. Előnyös ha az égtájjal párhuzamos tájolású a telkünk, legmagasabb pontja pedig a DNY-i részen található. Ennek okairól ebben a cikkemben írok. A keleti lejtésű telek jólétet biztosít, az északi, gazdagságot, a többi irányú lejtés kerülendő.
Ha a közelben folyóvíz található, akkor az É-on, ÉK-en és K-en kedvező hatású. A magas hegyek, fák és magasabb épületek amik tömegükkel lezárást jelentenek, D-en, DNY-on vagy Nyugaton helyezkedjenek el.
Az alábbi létesítmények közelében nem jó telket vásárolni: temető, sírromok, állat temető, elektromos doboz, nagy feszültségű állomás, antenna, kórház, börtön. Fontos, illetve árulkodó lehet, hogy milyen korábbi események, életek helyszínéül szolgált a terület. Nem jó korábbi szeméttelep vagy csatamező helyszínén sem telket venni. Előnyös, ha a telek bejárata É, ÉK vagy K irányokban található. Vagyis ha az utca a telek K-i, É-i vagy Ék-i vagy ÉNY-i irányban található. Ne legyen zsákutcában a telek, ott nincs energia áramlás.
Ha ezektől az egyszerűb esetektől eltérő telket szeretnél, pl ahol több utca fogja közre, vagy kereszteződésben található a telek, mindenképp kérd ki vaszati tanácsadó véleményét!
Összefoglalva: Olyan telket vegyél, amelynek a beépíthetősége megfelel az elképzeléseidnek. Az elő, oldal, hátsó kertek és védő távolságok betartása után elegendő hely marad az épületnek és a kertnek is. Ne vegyél túl keskeny vagy szabálytalan alakú telket. Legyenek egyértelműek a tulajdon viszonyok, legyen rendezett a telek jogi előélete. Ne legyen meredek a telek, legmélyebb pontja É, K ÉK-irányokba legyen, valamint ezekből az irányokból lehessen megközelíteni.
Ha további kérdéseid vannak a megfelelő telek kiválasztásával kapcsolatban, vedd fel velem a kapcsolatot, szívesen segítek!